Вид на Жительство в Испании. Аренда и покупка апартаментов в Испании

Вид на жительство в Испании

Мы работаем с надежными партнерами в Испании  по покупке недвижимости и оформлении вида на жительство.

Необходима ли покупка недвижимости в Испании для оформления ВНЖ?
Сколько должна стоить такая недвижимость?
Можно ли оформить ВНЖ в Испании, не приобретая дом или квартиру?

Мы ответим вам на эти вопросы.

Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании. Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

Сейчас основная масса людей получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше. Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, становится бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в короткий период будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:

  • Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
  • Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности.
  • Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
  • Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
  • Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
  • Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

Если же вы покупаете недвижимость дороже 500 тысяч евро, или купили её ранее, после сентября 2013 года, у вас есть прекрасная возможность оформить ВНЖ в Испании для инвесторов (residencia para inversores).

Ключевые особенности и преимущества этого типа ВНЖ:

  • нет необходимости проживать в Испании более полугода;
  • как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
  • в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
    заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
  • понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
  • инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов:

  • Если вы состоите в браке, покупая недвижимость в Испании, следует очень внимательно отнестись к тому, как в договоре купли-продажи будет прописан режим вашей совместной собственности. Если это будет сделано неправильно, суммы в 500 тысяч евро может оказаться недостаточно.
  • Совсем недавно испанские власти опубликовали разъяснения, которые не признают покупку доли в объекте недвижимости инвестициями, достаточными для оформления этого типа ВНЖ. Даже если такая доля была куплена более чем за 500 тысяч евро. Возникла неприятная ситуация, когда люди, имеющие визу инвестора, не смогли её переоформить в ВНЖ. Будьте внимательны, покупайте только объекты целиком.
  • На практике часто возникает много других неприятных моментов, препятствующих быстрому получению заветного решения о предоставлении ВНЖ: сохраняются обременения по объекту от предыдущих владельцев, выявляются расхождения между разрешительной документацией на строительство и фактическим состоянием объекта недвижимости и так далее. Подойдите к процессу выбора объекта и юридическому оформлению очень тщательно.

Итак:

  • Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
  • Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.

Аренда и покупка апартаментов в Испании

Испания — одно из наиболее популярных направлений в Европе, которое привлекает миллионы посетителей в год. У Испании есть все для этого – фантастическая погода, ошеломляющие пейзажи, великолепные курорты, необычная архитектура, музеи, памятные места, связанные с именами великих литераторов и художников, танцы фламенко, буйство красок корриды и, конечно же, изысканная кухня и вина.

Мы предлагаем вам лучшие варианты аренды роскошных вилл, домов для отдыха, а также прекрасных апартаментов в Испании на время отдыха или деловой поездки.

Лучшие предложения по аренде вилл и апартаментов на Коста-дель-Соль на сезон Лето 2018

Сделать запрос

 
 

Пентхаус, Los Monteros

Площадь: 300 м2
Спальни: 4
Ванные комнаты: 3
Участок: 700 м2
Кол-во людей: 12

Стоимость аренды: 8000 евро/неделя

Светлый и просторный элегантными жилыми помещениями открытого плана, которые ведут на красивую террасу с потрясающим видом на море и впечатляющие горы Марбельи. В главной спальне есть отдельная терраса с джакузи / гидромассажной ванной. Расположен в престижном районе Лос-Монтерос, недалеко от популярного отеля Los Monteros со всеми удобствами и фантастическим пляжным клубом La Cabana и в 10 минутах езды от центра Марбельи и Пуэрто Бануса. Идеально подходит для семей с детьми, а также для любителей игры в гольф, т.к. поблизости есть много гольф-клубов.

К Вашим услугам:

  • Кондиционер
  • Спутниковое ТВ
  • Стиральная машина
  • Сушилка
  • Wifi
  • Терраса
  • Общий бассейн
  • Общий сад
  • Лежаки
  • Частная парковка
  • Лифт
 

Вилла, Azalea Beach Marbella

Площадь: 300 м2
Спальни: 5
Ванные комнаты: 5
Участок: 900 м2
Кол-во людей: 11

Стоимость аренды: 36450 евро

04/08/2018 — 01/09/2018

Вилла в Марбелье Нуэва Андалусия, на первой береговой линии. Прекрасный вид на море. Вилла очень хорошо расположена, рядом с Hotel Guadalpin Banus, 15 мин ходьбы от Пуэрто Банус в Марбелье. Вилла имеет все условия для прекрасного отдыха. Есть терраса, частный бассейн, кондиционер, частный сад, парковка, Wifi. Ориентация — юг.

 

Апартаменты, Puerto Banus

Площадь: 155 м2
Спальни: 4
Ванные комнаты: 3
Террасы: 25 м2
Кол-во людей: 8

Стоимость аренды: 7540 евро/неделя

Общественный СПА
Общественный бассейн
Джакузи
Сауна
Кондиционер
Общественный сад
Парковка
Wifi

 

Апартаменты, Malibu Puerto Banus

Площадь: 334 м2
Спальни: 5
Ванные комнаты: 6
Террасы: 143
Кол-во людей: 10

1-я линия пляжа

Стоимость аренды: 16900 евро/неделя

 

Роскошные апартаменты с видом на море, расположены рядом с Пуэрто Банусом в знаменитой урбанизации на побережье Малибу. Апартаменты недавно отреставрированные по самым высоким стандартам. Все комнаты выходят на массивную террасу площадью 143 м2, обеспечивающую прямой доступ к частному саду, а также безукоризненные тропические сады Малибу и два плавательных бассейна (один подогреваемый круглый год и другой большой бассейн с соленой водой). К Вашим услугам полностью оборудованная дизайнерская кухня, общественный СПА, общественный бассейн, сад, джакузи, сауна, фитнес-зал, кондиционер, подогреваемые полы, парковка, Wifi, круглосуточная охрана в комплексе.

 

Апартаменты (первый этаж, выход в сад на газон), Dominion Beach Estepona

Площадь: 144 м2
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Терраса: 27 м2
Кол-во людей: 6

Стоимость аренды: 3780 евро/неделя

Прекрасные новые апартаменты в закрытом комплексе на берегу моря. Апартаменты на первом этаже с большой трассой с мебелью и с прямым выходом на зеленую лужайку в сад (что очень удобно для детей). В комплексе есть спортивный зал, ресторан/бар, рядом находится множество ресторанов и баров, магазинов, пляжный клуб, супермаркет. К Вашим услугам общественный СПА, общественный бассейн, сад, фитнес-зал, кондиционер, интернет с оптическим волокном Wi-Fi и русские каналы. Ориентация — юг.

 

Апартаменты (первый этаж), Oasis Club Marbella

Площадь: 305 м2
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Терраса
Кол-во людей: 6

Стоимость аренды: 8775 евро

24/06/2018-01/07/2018

Апартаменты на 1-ой линии пляжа, имеют удивительный вид на море. В апартаментах большой зал с американского типа кухней + небольшой зал при входе с отдельной закрытой кухней, большая главная спальня с двуспальной кроватью с выходом на террасу с видом на море. Вторая спальня с двуспальной кроватью и еще одна спальня с двумя односпальными кроватями. К Вашим услугам общественный бассейн, сад, кондиционер, Wi-Fi. Ориентация — юг.

 

Апартаменты, Golden Mile Marbella

Площадь: 395 м2
Спальни: 3
Ванные комнаты: 4
Терраса: 120 м2
Кол-во людей: 6

Стоимость аренды: 6500 евро/неделя

Отличные апартаменты с фантастическим фронтальным видом на море с террасы 120 м2, расположены в эксклюзивном закрытом комплексе в самом центре набережной Марбельи. Предлагает прямой доступ к пляжу, рестораны, вся инфраструктура города Марбелья, 24-часовой консьерж, открытый бассейн с видом на море и тропические сады. К Вашим услугам общественный бассейн, сад, кондиционер, парковка, Wi-Fi. Ориентация — юг.

 

Вилла, Puerto Banus

Площадь: 741 м2
Спальни: 5
Ванные комнаты: 5
Участок: 1345 м2
Кол-во людей: 11

Стоимость аренды: 50220 евро

04/08/2018 — 01/09/2018

Терраса
Частный бассейн
Кондиционер
Комната для персонала
Частный сад
парковка
South Facing
Вид на море

СДЕЛАТЬ ЗАПРОС

 

 
 

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *